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上半年百强房企拿地总额同比增长超三成

2025-07-27 20:20分类: 房产信息 阅读:

 

2025年上半年,房地产行业处于深度调整阶段,房企销售整体承压,但头部企业表现相对稳健,核心城市土拍热度不减。

中指研究院公布的最新数据显示,今年上半年,TOP100房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%;与此同时,企业投资信心有所回升,TOP100房企拿地总额同比增长33.3%。尽管千亿房企数量由去年的6家收缩至4家,但头部房企在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。

2025年上半年,TOP100房企销售表现虽仍存一定压力,但整体降幅相比去年同期大幅收窄。其中,四家房企进入“千亿元俱乐部”,合计实现销售额4977.4亿元,占TOP100总销售额超27%。

具体来看,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以1452亿元的销售额稳居榜首;绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)以1221亿元位列第二,中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)以1201.4亿元的销售额列第三;华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)则以1103亿元位居第四。

在布局层面,多家房企持续加码一线与强二线城市,越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)等企业在一线城市销售占比均超50%;保利发展、中海地产、华润置地等企业也均超过40%。

凭借精准的区域布局和强大的产品力,部分企业上半年销售表现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%,中国金茂控股集团有限公司同比增长20%左右,厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅超过30%。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示:“一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备,持续保持着较强吸引力;杭州在人工智能方面发展迅速,吸引了大量的科技企业和创新人才;成都、苏州、南京、武汉等城市经济及人口规模大,产业优势明显,市场需求旺盛。”

随着销售端逐渐企稳,今年上半年头部房企加快拿地投资,释放积极信号。中指研究院数据显示,2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元,同比增长33.3%,相比于前5个月的同比增幅进一步扩大4.5个百分点。

此外,今年上半年,300城土地出让金同比增长超过两成,平均溢价率超10%。分区域来看,受房企拿地进一步聚焦核心城市优质地块的影响,TOP20城市(以土地成交金额排序)出让金占全国比重超65%。

头部房企在多个核心城市拿地投资较为积极。例如,上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金额均进入前十,其中在南京位居第一;绿城中国则布局上海、杭州、苏州、南京,其中在杭州、苏州跻身拿地金额前三。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,销售端降幅收窄、投资端拿地力度增强,显示出房企对核心区域和优质资产的长期信心。展望下半年,核心城市仍将是销售与投资的重要支撑点,若政策给予更大力度支持,有望带动行业信心进一步修复。

来源:证券日报

作者:记者 陈潇

编辑:李雨沁

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